FRAUDE EN ARRENDAMIENTOS
El inquilino de un inmueble está obligado, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), a poner en conocimiento de su propietario las eventuales usurpaciones de inmuebles por parte de terceros ajenos al contrato. Algunos inquilinos, sin embargo, incumplen las condiciones de alquiler y se producen infracciones de la Ley tales como la subrogación de la vivienda de residencia y cesiones y traspasos no autorizados.
Este tipo de casos requiere una actuación demostrativa por etapas, que puede resumirse en los siguientes pasos:
- Información sobre la identidad de los ocupantes verdaderos de una finca arrendada.
- Controles de actividad sobre estos inquilinos de hecho.
- Realización sobre reportajes gráficos sobre sus entradas y salidas del inmueble y sus principales actividades diarias.
- Demostración documental, en caso de que proceda, del ejercicio de actividades ilícitas en el domicilio arrendado.
- Identificación del verdadero lugar de residencia del inquilino que firme el contrato.
- Acreditación de la residencia actual del inquilino a través de seguimientos diarios que ilustren gráficamente su pernocta en el mismo, junto con los puntos principales de su comportamiento diario.
- Documentación que acredite la residencia y el consumo del inquilino en un inmueble diferente del arrendado.
